주담보 대출 8% 시대?
미국 빅스텝 금리인상 가속?
한국 제2의 IMF 오나?
이런 뉴스 타이틀때문에 다들 걱정이 많으시죠?
특히 지금 아파트를 사야할 타이밍인데 저런 뉴스 타이틀만 봐도 한숨쉬는 분들이 주위에 많아서
저희도 상담을 자주 해드리고 있습니다.
인천 동구 송림6재개발지역에 건설되고 있는
인천두산위브더센트럴 무순위 청약이 시작되면서 이 아파트에 대한 문의도 하루에 몇 건씩 와서
이렇게 포스팅으로 정리해드리고자 합니다.
특히 포스팅 제목은 바로 어제 저희와 심도깊게 상담하신 저희 아파트케이 고객님의 질문내용이니
그걸 가지고 한번 이야기를 풀어나갈까 합니다.
세계적인 고금리 상황과 부동산 경기 불안 등이 겹친 이런 시국에
과연 아파트를 사야하나 말아야하나는 건 다음 포스팅을 다 보고 한번 더 생각해보셨으면 합니다.
신규아파트(분양 아파트)는 다음 딱 3-3-3만 기억하시고 살펴보시면 됩니다.
인천두산위브더센트럴을 분양가 적정한지와 5년뒤 가치에 대해 질문을 하셨기 때문에,
다음 신규분양아파트 3-3-3 체크포인트를 먼저 설명드리고
그 체크포인트에 대입해 인천두산위브더센트럴을 객관적으로 평가해드리겠습니다,
신규 분양아파트 계약하기 전 꼭 기억해야 할 체크포인트 3-3-3
1. 입지
2. 대단지
3. 브랜드
1. 입지
입지안에서 고려할 요소는 다시 3가지입니다.
첫 번째 교통인프라, 두 번째 교육인프라, 세 번째 생활인프라가 바로 그것입니다.
그럼 이 3인프라는 어떻게 체크해야 하나? 역시 또 3가지 필수요소만 체크하시면 됩니다.
(1)교통인프라 – ⓵지하철 역세권 거리 ⓶버스 노선 다양성 ⓷고속도로 및 순환도로 진입시간
(2)교육인프라 – ⓵도보가능 초등학교 필수 ⓶반경 3km내 중고교 ⓷다양한 학원가
(3)생활인프라 - ⓵3km내 종합병원 ⓶3km내 대형마트 ⓷3km내 영화관 등 문화시설
2. 대단지
1500세대 이상은 더 바랄 것이 없습니다.
1000세대 이상은 아주 이상적입니다.
최소 700세대 이상되는 곳을 선택해야 나중에 후회하지 않을 가능성이 훨씬 커집니다.
3, 브랜드
아파트 브랜드 파워에 대한 중요성은 매년 크게 증가하고 있습니다.
몇 년전만 해도 그냥 아파트 브랜드가 외벽에 적힌 디자인 정도였지만
이제 가장 중요한 아파트 가격하고 직결되는 요소중의 하나로 중요시되고 있습니다.
특히 검단신도시처럼 몇 만세대의 신축아파트들이 들어서는 곳에서는
입지조건보다 아파트브랜드가 좋은 단지가 훨씬 더 비싼 경향을 보이고 있기도 합니다.
아파트 브랜드파워는 조사기관에 따라 순위가 들쑥날쑥 바뀌고 달리집니다.
그래서 객관성을 담보하기 힘들기 때문에 차라리 건설사 도급순위에 따른 순위를 이용하면 좋습니다.
각 조사기관별 아파트브랜드 순위와 건설사 도급순위를 믹스한 결과를 꼭 참고하세요.
(본 질문에 대한 직접적인 답변이 아니므로 믹스 브랜드 순위는 아파트케이를 방문해 참고해주세요)
아파트 믹스브랜드 순위 10위권안이라면 최상의 선택이 될 것이고,
20위권 안이라면 나중에도 아파트 가격때문에 큰 걱정없을 선택이 될 것입니다.
그럼 본격적으로 인천두산위브더센트럴을 위 체크포인트에 넣어서 살펴볼까요?
1-1. 교통인프라
입지중 첫 번째 요소인 교통인프라 먼저 알아봅니다.
인천두산위브더센트럴 입지조건은 결론 먼저 이야기하자면, “매우 좋습니다.”
인천시 동구 송림 재개발 지역중에서도 가장 센터라인에 자리잡고 있습니다.
교통인프라는 1호선 동인천역과 도원역, 제물포역이 반경 1.5km내에 있고,
부평 연안부두선 트램선이 개통된다면 1호선과 바로 연결됩니다.
GTX-B 또한 가장 큰 수혜지역이 될 인천두산위브더센트럴로선 엄청나게 큰 호재입니다.
또 3km 반원에는 수인선 신포역, 2호선 주안역까지 위치하고 있습니다.
특히 자동차교통망도 인천대로, 제2경인고속도로, 도화IC로 사통팔달 접근이 용이합니다.
1-2. 교육인프라
입지 두 번째 요소, 교육인프라입니다.
인천두산위브더센트럴에서 서림초등학교와 서흥초등학교까지 도보통학 가능합니다.
가장 가까운 단지와 도보 직선거리는 약 200~300m라 진정한 초품아 아파트 맞습니다.
초등학생 부모님들이 가장 필요한 도보통학이기도 하지만 아파트 매매가격이나 전세가격에까지도 매우 큰 영향을 미치는 요소이기도 합니다.
또한 반경 1km내 서흥초등학교, 동신중학교, 동신고등학교, 인천대가 위치해 있습니다.
교육인프라도 “매우 좋습니다”
1-3. 생활인프라
입지 세 번째 요소, 생활인프라입니다.
그중 첫 번째 종합병원 체크, 인천백병원이 1km 반원내에 있습니다.
인천광역시의료원도 2km 반원내에 위치합니다.
마지막으로 반경 2km내 이마트트레이더스 송림점, 홈플러스는 물론 전통시장인 현대시장까지 자리잡고 있습니다.
생활문화인프라로는 인천축구경기장, CGV, 송현근린공원, 동구청까지 다 갖춰져 있습니다.
생활인프라 역시 “매우 좋습니다”
2. 대단지
두 번째 평가요소 대단지입니다.
인천두산위브더센트럴은 1321세대입니다.
지하3층부터 지상29층까지 아파트 총 12개동으로 구성되어 있습니다.
도면을 보니 각종 커뮤니티 시설이나 근린생활시설인 상가 또한 빠짐없이 설계되어 있네요.
일단 1500세대 이상이 되면 더 바랄 것이 없다 평점을 주겠으나
1321세대라 이정도면 훌륭하다라는 평가를 내립니다.
사실상 1000세대 이상이면 관리비 부담이나 여러 측면에서 이상적인 수준이나
1321세대라면 별 다섯개라고 평가하는게 맞는 평가입니다.
3. 브랜드
세 번째 마지막 평가요소인 브랜드입니다.
두산위브라는 브랜드는 어디쯤일까요?
매년 많은 기관에서 조사하는 아파트 브랜드파워를 보면 각기 다르긴 하지만,
자이, 힐스테이트, 래미안, 푸르지오 등이 늘 최상위권이고
롯데캐슬, 아이파크, e편한세상, 더샵, 포레나 등도 상위권을 차지하고 있습니다.
평기가관에 따라 10위권안에는 두산위브 브랜드가 없는 경우도 꽤 있습니다.
하지만 기업가치브랜드와 건설사브랜드, 소비자에게 인지도 등을 가중치있게 내어 조사하는
부동산114의 아파트브랜드 파워 조사에서는 두산위브는 늘 10위권을 유지합니다.
즉 두산이라는 기업브랜드 가치가 있기 때문에 실제 아파트 브랜드순위에는
10위권에 들지 못하는 경우도 있지만 사람들의 인식 브랜드 순위에는 늘 상위권에 있을겁니다.
건설사 도급순위와 실제브랜드 평가순위, 그리고 사람들의 인지도 인식 순위로
합산한 저희 아파트케이 데이터에도 두산위브 브랜드는 10위권에 늘 올라가 있습니다.
즉 인천두산위브더센트럴은 브랜드 평가로도 “좋은 편”
자, 이렇게 질문해주신 인천두산위브더센트럴에 대한 3-3-3 체크를 해봤습니다.
어떠셨나요?
결정에 좀 도움이 되셨는지 모르겠습니다.
하지만 취재 때문에 인천두산위브더센트럴 건설현장 임장을 몇 번이나 다녀온 개인적인 입장에서는
지금 아파트를 사야하는 상황이라면 적극 추천해드리는 현장이라고 말할 수 있습니다.
도시개발이 착착 진행되고 있는 송림지역 일대는 앞으로 주위가 신도시형으로 다 개발되고 변모하면
그 가치는 지금 상상하는 것 이상으로 크게 좋아질것으로 확신합니다.
아무리 인천두산위브더센트럴이 무순위 분양중이라지만,
사실 국평과 바로 밑 평형은 이미 마감직전이고 로열동호수 또한 어차피 몇 개 남지 않았습니다.
생각이 조금이라도 있다면 일단 모델하우스 방문을 먼저 하고 전문상담을 받아보는 것만이
앞으로 2년뒤 입주시기, 5년뒤 부동산 경기가 정상화되서 수억원 올랐을 시기에
땅을 치면서 후회하지 않으실 겁니다.
인천두산위브더센트럴 모델하우스 방문은 100% 방문예약제로만 운영되고 있습니다.
꼭 아래 모델하우스 사진의 대표전화번호로 전화해서 본부소속 전문상담원과 시작하셔야 됩니다.
아파트 청약은 첫 상담을 누구와 하느냐에 따라 로열층동호수와 특혜가 완전히 달라집니다.
인천두산위브센트 계약과 분양, 그리고 자금 때문에 고민하셨던 모든 분들께 조금이나마 도움이 되었으면 하는 바램으로
이만 글을 마치겠습니다.
아무쪼록 현명한 판단과 선택으로 모든 분들 다 부자되세요~
인천두산위브더센트럴
본부직통 대표번호 1877-2871
온라인 홈페이지 http://www.doosanweve.co.kr
인천두산위브더센트럴
인천두산위브더센트럴 송림 | ☎1877-2871 | 선착순 무순위 마감임박!| 동영상홍보관| 전문자금상담 본부전문상담사대기| 모델하우스 방문예약
doosanweve.co.kr
참고로 인천두산위브더센트럴의 장점을 카드뉴스로 마지막으로 한번 더 알려드립니다.
인천두산위브더센트럴 각 평형별 유닛트 안내
동영상으로 자세한 안내를 받으시려면 대표홈페이지를 지금 바로 방문하세요
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